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土地证购房前要问清楚有无土地证-【新闻】

发布时间:2021-04-06 01:25:02 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

摘要: 自家房子没有土地证怎么办?为什么会有这样的问题产生?这会产生什么影响呢?昨日,国土资源局,解答了关于土地证、闲置土地等问题,并提醒消费者:购买房产前,一定要弄清楚开发商是否有土地证。否则仅有房产证的话,房屋是无法进行交易的。

土地证是房屋交易的必要条件。

自家房子没有土地证怎么办?为什么会有这样的问题产生?这会产生什么影响呢?昨日,国土资源局,解答了关于土地证、闲置土地等问题,并提醒消费者:购买房产前,一定要弄清楚开发商是否有土地证。否则仅有房产证的话,房屋是无法进行交易的。

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[page]全国正对闲置土地进行清理

据披露,继2013年之后,各个省市对闲置土地进行大量的整理。

清理过程中,严格按照相关办法进行认定:一种是土地使用证超过规定的土地开发期限一年,没有动工开发的;另一种是虽然已经动工开发,但不足应动工面积的1/3,或者投资总额没有达到应投资总额的25%,并停止建设已经满一年的。如果是政府部门原因、政府和企业两方面原因造成的,作如下处置:延长动工期限,调整土地使用用途,政府安排临时使用,政府有偿收回或置换土地等。

如果是企业自身原因造成的闲置,未动工开发满一年的,出让时成本收取20%的限制费,未动工开发满两年的无偿收回,另行安排使用。目前,各个市每月都要上报闲置土地的处置情况。

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[page]5种情形导致土地证无法取得

有不少人反映,买房多年却没有取得土地证,不知道是什么原因。

对此,国土资源局解释:土地证具有维护土地市场交易秩序,为土地管理和交易提供依据等功能。仅有房产证而没有土地证,是无法进行房屋交易的。市民应在购房前应落实清楚开发商是否具有土地证。

致使土地证拖延发放的原因主要有以下几种情形:

第一,是上世纪90年代以来,利用划拨土地进行商品房开发的历史遗留问题。有的开发商拒绝补缴土地出让金,不主动申报,或开发商已经改制、变更、注销等情形;

第二,是2010年12月,根据政策要求,对2009年9月15日以前已开发建设、已形成事实销售但未取得预售房许可证的,必须按规定补缴土地出让价款,否则将不得办理建设工程规划许可证、建设施工许可证、预售房许可证和相关登记手续。在进行个人已购住房的登记时,有不少开发商仍未按上述规定上缴土地出让价款,导致无法办理房屋和土地登记手续;

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[page]第三,是开发商在未依法通过招、拍、挂、划拨等有偿或无偿方式取得建设用地,未取得土地证的情况下,就擅自进行商品房建设和销售;

第四,是开发商利用集体土地建设房屋进行销售,没有办理土地征收、农用地转用等用地手续,而购房者已取得了房屋所有权证;

第五,是开发商已将大土地证进行了抵押贷款,导致购房者无法办理到小土地证。

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