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楼市降价现象可以持续到何时

发布时间:2021-01-08 03:44:35 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

近段时间来,由于管理层对于房地产市场的频频重拳:继将购买二套房首付比例提高到50%后,国务院又发出通知,商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。一系列的措施致使部分地区的炒房者恐降价性抛售房产。

笔者认为,这下管理层似乎动了“真格”,自房价从2003年疯狂上涨以来,相关方面还没有出台过这样一系列的措施去抑制高房价。尽管老百姓呐喊了很久,但还是抵不过主流媒体的连连抨击。自新华社连续六篇对于抑制高房价的文章问世后,管理层对于此事终于忍无可忍。

我们都知道,我国的高房价有几方面的原因造成:主要原因是房地产价格的不断上涨催生了“炒房族”,使得房价彻底的进入到上升轨道中,呈现“越炒越高,越高越炒”的现象,各地出售完毕,但两年过后,没有几户入住户的现象随处可见。今年的富豪榜也证明了这一点,在我国新晋的千万甚至亿万富豪中,30%—40%是炒房、炒股炒出来的。第二个原因是央企参与到这个利润不断上升的行当中来,由于政治背景和雄厚的“财力”,使得各地土地价格也在越炒越高的情形中。房子也属于商品,“原材料”价钱高了,售价怎能不提升呢?

基于这两个主要原因,管理层对给出了相应的措施:央企退出房产市场、二套房首付上升至最少50%,三套房房贷可不发放等,为“全民炒房”的时代暂时划上句号。

不过老百姓更为关心的是这样的降价会持续到何时?笔者对此看法有所不同。虽然目前房价变动,但不要忘记,这样的变动是部分炒房者恐房价下跌而采取的自觉性的出售,以锁定炒房利润。如果老百姓趁此时机想着快点接手的话,房价下降的通道打开就很困难。住房的刚性需求一直存在,并无降低。现在的情况是,需要房的人买不起房,不需要的有住不完的房,后者卖房前者接手,推出的房产一样完成“售罄”任务,何来房价下降?因此,笔者认为,在管理层做出这样的打击力度的同时,就要看“需房者”是否能暂时坚持住,处于观望中,待房价真的处于下降通道中,再去满足自身“购买需求”。来源:赢家无忧

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