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楼市闹剧何时终结你停我涨背后的楼市房价何时休

发布时间:2021-01-08 03:30:21 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

摘要: 楼市自10月调控以来,虽然房价并没有如一些人所愿的下滑,但我们不能否认的是,这一轮的楼市调控效果还是显著的。随着各个城市的自行加码,各地楼市也呈现出了不同的调控效果。一二线不动,三四线非限制城市快速上涨追赶的趋势越来越明显。

楼市自10月调控以来,虽然房价并没有如一些人所愿的下滑,但我们不能否认的是,这一轮的楼市调控效果还是显著的。随着各个城市的自行加码,各地楼市也呈现出了不同的调控效果。一二线不动,三四线非限制城市快速上涨追赶的趋势越来越明显。

各地楼市为何会出现你停我涨的趋势:

第一:一二线调控过于严厉,楼市资金开始转移风险

在北、上、深等一二线限购城市进一步推出土地拍卖“双限双竟”等严厉政策的限制下,趋利资金意识到若在地价、房价已明显形成泡沫的一二线城市“兴风作浪”,可能会受到更加严厉政策的打击,甚至不排除出台因城施策的高标准征收比例房地产税新政,到时候趋利资金不仅无利可图,还可能会遭受到“肉包子打狗”的意外尴尬。因此,当趋利资金在一二线城市获取暴利变得困难的当下,不得不另辟蹊径寻找可以实现暴利的新途径,而作为兼顾楼市去库存与依赖土地财经发展的三四线非限购城市,势必成为趋利资金争抢的“香饽饽”,无疑会变成各路趋利资金进入的又一个发泄口。

第二:一二线城市资金监管逐步加强,炒房客无机可入

针对一二线城市的房地产市场监管日趋严格,于开发商、中介商而言,过去那种随心所欲的定价机制和人为抬高房价的炒房机制将逐渐成为历史,在房地产执法机构大力度的执法下,开始让意欲暴利的开发行为和炒房行为感受到难以预计的风险加剧。特别是一二线城市限购政策的不断升温,又将投资与投机的炒房客推向边沿化。同时,绝大多数三四线城市为拉动GDP增长,非但没有限购政策的制约,而且还会以各种优惠政策吸引开发商。这样一来,善于嗅出商机的各路趋利资金自然敢于集结“优势兵力”,进军三四线非限购城市的楼市。

第三:人民币贬值,购房成为保持购买力的重要手段

人民币贬值在一定程度上已经成为趋势,对于公众而言投资渠道依旧狭窄,银行存款实际利率为负的现实短期内不可能改观,要想追求资产保值增值除了拥有黄金与美元之外,似乎还没有其他更好的选择方式,出于谨慎性考量以及对比性、性价比等因素的考虑,公众还是相信房地产的不动产性、稳健性、稀缺资源性不会轻易改变。这样,在一二线城市房价已是三四线城市超过10倍乃至20倍的诱导下,公众会坚定地认为投资三四线城市的楼市,仍具有较好的保值增值空间。

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