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楼市遭棒喝地产股内虚

发布时间:2021-01-08 02:56:19 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

■利润

调控大棒无碍房企赚钱

4月份国家出台房产调控政策,房价疯涨的态势得到扭转,但上市房企半年成绩单仍然亮丽。截至8月23日,沪深两市共有66家房地产公司披露2010年半年报。66家公司上半年实现净利润129.37亿元,同比增长25.01%;平均基本每股收益0.117元。其中39家房企净利润实现同比增长或减亏。嘉凯城(000918)净利润同比增幅最高,达3994.36%。66家公司中,只有万通地产(600246)、首开股份(600376)2家公司2010年中期拟实施分红,万通地产拟10派0.85元(含税),首开股份拟10派0.5元(含税)。

行业领军企业当中,上半年保利地产(600048)实现营业利润24.45亿元,同比增长了21.85%,其利润总额同比上涨20.91%。招商地产(000024)则更为惊人,实现营业利润和利润总额同比分别上涨了201.18%和193.81%。华远地产(600743)营业利润和利润总额也有17.58%和15.46%的上涨。从业绩增长速度来看,中小房企表现比较有优势。其中,刚刚重组的嘉凯城虽然上半年净利润总额不足5亿元,但业绩增幅高达3994.36%。阳光城同期净利润只有8852.62万元,但增幅为2876.21%。有12家公司的业绩同比增长翻番。

青岛理工大学经济学教授张原康说,房企利润数据之所以能看得过眼,主要是因为上半年楼市在新政调控下开始真正下滑其实是从5月份开始的,1~4月份依然保持着2009年下半年以来的热销势头。据万科(000002)中报显示,其重点关注的14个主要城市,5、6月份的成交面积和金额同比分别下降62.4%和59.8%。在新政的打压下,部分房企的利润率开始下跌。以销售量著称的保利集团房地产营业利润率比上年减少了2.62个百分点,而下降最为厉害的是嘉宝地产,同比减少了51.54个百分点。

■负债

受“内伤”开发商负担猛增

国家楼市调控政策暂时没有太大影响到房地产企业的利润 ,但多数开发商已经受了“内伤”,调控开始到现在,开发商的债务压力正在变得日益沉重。

数据统计显示,这66家企业的负债总和超过了6000亿元,达6148.85亿元,同比增长55.3%。其中,有16家企业负债同比增长接近或超过100%,占比26%。债务增长最为迅猛的当属天津松江(600225),其债务为2009年同期的16.54倍。上市房企“四大金刚”中,万科负债同比增35%,保利增106%,招商增33%,金地增长58%。

从相对指标来看,多数公司的资产负债率集中在60%到80% 之间:最高的ST兴业,达到844%,理论上该公司已经破产,排在第二的宁波富达(600724)负债比例超过80%,达83%。跟2009年同期相比,有37家公司资产负债率同比上升,约占总数六成,最高的宁波富达上升了28% 。“招保万金”中,除金地集团(600383)负债比率下降,万科、保利地产、招商地产都有不同程度的上升。

■销售

下半年走量才能“过冬”

分析数据得知 ,上半年多家房企的卖房收入,都来自新政前的1~4月份,而新政后的5、6月份则呈现出销售大幅下滑的态势。例如富力地产1~4月份的销售收入共97.99亿元,平均1个月销售24.5亿元,而新政后,5、6月份的销售金额分别下滑到12.52亿元、16.36亿元,比新政前下滑了3成~5成。“2010年前几个月销量比较好,奠定了各上市房企中报业绩,但下半年楼市调控政策会继续,上市公司只有走量才能过冬。”“岛上论剑”剑客天鹰分析说,进入下半年,多空双方对房地产行业的分歧预计将加剧 。如果房价只涨不跌,长远来看对房企并不是好事情,如果维持在合理的利润,房企就可能度过国家调控大关,进入平稳发展的轨道。

■股市

机构分歧加大做多做空“纠结”

楼市调控政策出台后,房地产板块受到重挫,行业跌幅过半,并且受到机构的抛弃,从最新的统计数据看,二季度有机构开始进入地产板块,大有抄底之势。有的看多有的唱空,可见机构对房产板块的态度很“纠结”。中国宝安(000009)中报显示,与去年底前十大股东构成相比,华夏系基金大笔买入该股,华夏优增、华夏盛世和华夏回报(002001,基金吧)3只基金占据前十大股东的第三、五、七位。其中,华夏优增二季度环比增加979.99万股;华夏盛世新买入1902.10万股 ,而华夏回报则增持440.99万股至1667.74万股。但也有很多房企前十股东中机构资金出逃。例如华发股份(600325),第三大流通股东减持1600多万股,第九大流通股东减持接近800万股。

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