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楼市销量腰斩面临房价下跌风险的七大城市

发布时间:2021-01-07 20:28:16 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

郝俊丞

自9月30日至10月8日,包括北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南等21个城市相继出台楼市新政。限购限贷、供地严打等举措,不同程度给火热楼市降温。

虽然从政策的调控力度和实施范围来看,本轮楼市调控程度还是相当严厉的,但如果就此说中国房价即将止涨下跌恐怕还是有失公准,毕竟对房价起到决定作用的仍是市场需求,只有需求真正减少,房价才能够恢复到一个相对合理的水平。

当楼市火爆时,买房已成为不可抑制的疯狂行为了。尤其是上半年在各种利好政策和超低利率面前,中国楼市已经显示出高度繁荣,不论有钱的还是没钱的,都将钱投入了房市。这时候就产生了一个问题,很多买房人并不是真正有住房需求而去买房,而是由于房价高涨,手中的资金却没有更好的去处,人们为了资产保值就将钱投到了房子上面,所以此时,房子的投资属性逐渐加强;另一方面,很多人盲目入市,使得房产的泡沫愈发膨胀,使得需求被加速透支,让楼市面临着极大的危险。

根据最新的统计数据,融360总结出未来房价即将面临下跌风险的七大城市,可以看到以苏州为首的七大城市,在限购之前都是房产最为火爆的城市,但是在限购之后,销量立刻呈现出恐怖的断崖式下跌,销量瞬间腰斩一半。这反映出,调控压抑了炒房资本,非良性需求一经敲打,整个市场的动力也就不复从前,速度放慢不少。在这政策调控及市场需求减弱的双重因素影响下,房价极有可能面临着重大的变化。

房价面临下跌风险的七大城市

(数据来源:中国指数研究院)

当然,我们也应该注意到,需求减少,房价下跌也只是预期表现,事实情况是,这几个城市大多都呈现出量跌价涨的局面。以南京为例,9月份南京的房价为26549元/平,在经历过10月份销量下滑之后,房价却继续环比上涨6.4%,达到28238元/平(数据来源:中原数据)。

按理,需求减少,价格该随之走向新的相持性的均衡。可是依照现有的房价来看,整个市场已趋向于需求导向型,价格并不会因为需求减少就立刻表现出下跌的迹象。进一步说,价格究竟怎样走,取决于供需两者的变化程度谁重于谁。眼下价格的变化,说到底,还是一个市场化的表现。

与此同时,按照数据来看,仍有不少城市在限购之后呈现出不跌反涨的情况,也就是说,未来这五大城市,不但不会面临房价下跌的风险,反而会继续呈现出上涨的势头,而如果房价不能得到有效控制,不排除这几个城市会继续出台更为严格的限购限贷政策。

房价仍会继续上涨的五大城市

(数据来源:中国指数研究院)

尤其是南昌,在限购之后,10月份商品住宅的销量环比竟狂增168.5%,这一数据差不多是第二名的近两倍。

另一个值得我们注意的城市是长沙,虽然销量增幅不及南昌,但是论及销量长沙确实名列第一,10月份前两周的商品住宅销量高达13173套,这一数据让四大一线城市也望尘莫及。再者,长沙是这五个城市当中唯一没有实施限购的城市,这也就不难解释为何长沙近一段时间内销量为何会暴涨。

最后需要额外说一下深圳的情况,虽然从数据上来看 深圳的销量有较大幅度的增长,但是受上半年限购政策的影响,深圳的楼市在较长的一段时间内都处于相对平淡的状态,而此时销量上涨只能说适逢“金九银十”,楼市的销量相较于之前有所起色,先要恢复到2016年初的水平仍需要很长的时间。

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