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楼市里明星割肉大张旗鼓普通人割肉悄无声息

发布时间:2021-01-07 16:17:08 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

摘要: 楼市里,每天都有踏空十年的认栽进场买入 ,也利益既得者把手里的货加紧卖出,交易大厅里卖出和买入的人,互骂傻X,楼市众生相里,我们都是个体。作为一个普通人,除非是真正的刚需,否则,上赌桌前,就该明白两件事:不轻易下手,不轻易割肉。

◎文丨好评与差评

◎深悦君整理推荐

老天是不公平的,经常厚此薄彼。

1992年,是一毛钱能买5个鲜肉烧饼的美好时代。

那一年,当红明星刘德华,创办天幕电影公司,从主演转型投资人。

灵魂里注入了赌王基因的华仔,沉迷角色。

上来就给洪金宝的《战神传说》投了6000万,一上牌桌就梭哈的习惯,让华仔亏了3000万。

折合1.5亿个烧饼。

2019年的贺岁片《流浪地球》,吴京同样是主演加投资人的身份,同样投资了6000万,结果天差地别,这样一看,华仔被烘托的更加凄凉了。

投资亏损,让年轻的天王差点成了老赖。

在那之后,华仔拍了5年戏,才从3000万的债务中缓过神来。

01

2018年末,楼下的鲜肉烧饼5元一个,年近六十的华仔,又赔了3000万。

这一年,华仔回归乐坛,连开14场演唱会,终于身体透支,中止演出。华仔失声,鞠躬致歉。

华仔的敬业,引起粉丝和网友无比心疼。

更让人心疼的,是筹备演唱会的歌酬、制作费、乐手、场租等支出,付之东流。

总损失,近3000万。

如今的3000万,只能买600万个鲜肉烧饼。对刘天王来说,几次商演就能轻易挣到。

烧饼和华仔的身价都暴涨了。只有钱,贬值的厉害。

醒悟的少部分人,开始寻求保值增值的资产,从古玩字画,到黄金股票。

过去的十年,潮水汹涌,标的轮回,最终热钱还是流回到楼市。

买房投资的好处,在于割肉离场之际,总有接盘侠顶上。

02

见证刘天王演唱会失声现场的,除了数万粉丝,VIP席位还坐着刘天王的好友兼迷妹。

当晚,她发了一条微博:

舒淇戏路宽人脉广,业务能力没得说,跨界投资也不含糊。

2008年拍《非诚勿扰》,得知和她搭戏的葛大爷喜欢喝SummerHill冰酒,恰好自己酒窖有存货,拿出几瓶赠给葛大爷。

大伙拿市场价一对比,发现舒淇光是收藏的这批酒,十几年间就增值1500%。

有高人指点的舒淇,也是投资楼市的高手,但高手也会犯错。

几个月前,舒淇割肉了。

她卖出持有七年的香港“比佛利山庄”的房子,成交价1760万港币。

朋友告诉我,舒淇2011年买入价格是1830万港币,我掏出计算器摁了一下。

7年过去,舒淇这笔投资,倒亏70万港币。

市场是公平的,原来点钞机影后,也会遭遇牛市滞涨股。明星和普通人的区别,不过是一个输得起,另一个输不起。

特别是楼市小刚需。

03

2019年开年,北京通州,马驹桥片区,不起眼的一个小刚需盘珠江逸景,上演了一场普通人的割肉操作。

阿和(化名)的买卖经历是典型的高位接盘,低位割肉。

2017年下半年,北京的楼市刚完成牛市冲顶,阿和就入手了。

“跟做梦一样,房东一天一个价,担心买不着,心里是真的慌”

阿和回忆起17个月前的买房经历,他的预算最开始能买朝阳,一路看房看到十八里店,最后买了五环外的珠江逸景。

成交价格301万,一个方正的两室一厅。

阿和北漂多年,是纯刚需。结果这一年多来,北京楼市经历了横盘震荡,小阳春,阴跌,鸟笼行情。

毕竟几百万身家在里面,阿和做不到买定离手的豁达心态。整天跟着行情患得患失。

结果,一路看着同小区成交价越来越低,阿和慌了,每天醒来眼前就是快一万的月供,和越来越低的房价。

终于阿和撑不住,把房子275万挂出去,无人问津,只好自降10万。

阿和签出售合同的现场有一个小插曲,一位邻居也在签卖房合同,阿和以为是同道中人,想要上前抱团取暖。结果一番交流,发现对方是卖掉通州,买南三环的新房。阿和:。。。。。。

最终阿和卖出成交价265万。

阿和的房子买卖都找的链家

一年多年时间,从301万到265万,账面亏损36万,阿和在一家私企做会计,每天写写算算,真实损失他能算得很清楚。

首付和按揭一半一半,各150万。

一年多以来,150万的按揭,付出去的月供亏了10万,而150万的本金部分,保守估计也亏了10万利息。加上合计12万多的税费和中介费。

150万本金的投资,一年半亏了68万,跌幅45%,近乎腰斩,比舒淇惨多了。

明星的割肉总是大张旗鼓,普通人的割肉是悄无声息。

04

普通人阿和,在楼市的首战失败认输出局,肉身也准备离开北京,去开启新的生活。

阿和的买卖经历,很值得投资者深思。从成交价看,阿和的房价跌了11%,其实在市场上,幅度很正常。

但细算一下,亏损却达到45%。

看前面的数据,不难发现,可怕的亏损率是由三方面造成的:持有成本(月供),交易成本(税费)和加杠杆的行为(按揭)。

朋友聊阿和的经历,一语中指出阿和的错误:房子“不该卖”,死扛,等待春天。

但越是经济基础差的人,在买房与持有的问题上,越容易做出错误的决定,因为输不起,所以怕,越怕越错。

普通人除了轻易割肉,还擅长盲目反悔。

05

在杭州务工的一位月入8000的妇女保姆和儿子齐心,想咬咬牙按揭120万,买下总价200万的房子。

当保安的丈夫,听闻需要还30年的按揭,以死相逼。

最后,房子没买成,订金10万没退,3万多的中介也几乎没退回来,造成巨大的家庭损失。

视频里的信息,大家能感受到,对有三个劳动力的家庭来说,月供问题并不大。但做保安的丈夫以死相逼,不同意按揭。

为什么一个屋檐夫妻的思维差异如此大?

一方面是,是女性天生对于房子承载家庭的认知导致。另一方面,这位妇女的收入,远远超过做保安的丈夫。

这也应证了上面的观点,经济基础对买房决策的影响。

其实这个案例不难分析,房子合同毁约不买,直接损失13.5万的订金和中介费,是真金白银的损失。

而咬咬牙买下来,这个家庭就是新杭州人,近了说,居住得到改善,,适当负债,让一家人也有了努力的目标。

往远了说,孩子在婚恋市场的竞争力提升,孙子在杭州也能接受更好的教育,货币超发的大趋势下,负债也是抵御通胀的最佳手段。

一旦割肉,这些预期都没有了。

对普通人来说,买房,像极了股市里的价值投资。买一座城市的房子,就是入手城市的股票,你看好它,买定它。

就能享受这座城市发展机遇和人口红利。

楼市里,每天都有踏空十年的认栽进场买入 ,也利益既得者把手里的货加紧卖出,交易大厅里卖出和买入的人,互骂傻X,楼市众生相里,我们都是个体。

作为一个普通人,除非是真正的刚需,否则,上赌桌前,就该明白两件事:不轻易下手,不轻易割肉。

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