聚乙烯冷缠带厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
聚乙烯冷缠带厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

楼市重要数据2018到底买不买房看清数据别悔哭了

发布时间:2021-01-07 12:12:18 阅读: 来源:聚乙烯冷缠带厂家

距离春节假期已经过去几天了,相信绝大多数人都已经重新投入工作中。新的一年,不少人都会为自己定一个新的目标,而对于很多居无定所,依旧在城市漂泊的人来说,新一年的目标恐怕仍然还是想在自己工作的城市拥有一套房子。

过去一年房价跌了还是涨了?

关心房价的人想必都很清楚,全国房价在2016年出现了一轮大涨,不少城市房价的涨幅甚至令那些还没买房的人感到绝望。同年10月,国家开始对房地产进行调控,并在此后不断升级,调控的范围也在不断扩大。这轮号称史上最严的调控让还没有买房的人看到房价下跌希望,然而一年多过去后,而今的房价真的跌了吗?

根据国家统计局最新公布的数据显示,2018年1月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比去年出现上涨的有59个,其中涨幅超过10%的有8个。价格下跌的有11个,深圳以3.4%的跌幅为最大。二手房住宅价格中,上涨的有64个;下跌的只有6个,其中北京以3.1%跌幅居于首位。

从数据可以看出,全国大部分城市房价仍然在涨,其中就包括不少调控城市。虽然同比下跌的城市也出现11个,但这些城市绝大部分都是之前涨幅较大的,如果以2015年的价格为基数,这些城市房价的涨幅仍然处在前列。比如深圳新建商品住宅价格过去1年里下跌了3.4%,但相比2015年则上涨了44.3%;北京二手住宅价格过去1年里下跌了3.1%,但相比2015年却上涨了46.8%。

从房价下跌的城市中,我们也能很清楚地看出房价走势的粘性,即上涨速度快,下跌速度慢。这恐怕也是很多人仍然把房产看成是最好的保值手段之一的原因了。看到这里,要不要买房相信大家都应该明白了吧?

买还是不买,数据事实已经给我们答案。

1、对于刚需一族而言,自然要买!原因很简单,大部分城市房价仍然在涨!即便是在严厉的调控背景之下。其实调控本就不是为了让房价下跌,而是为了防止房价过快上涨,从这点上看,调控的目的已经达到,所以我们也别对调控降房价抱太大期望了。其实对刚需一族而言,买房后房价涨多涨少对自己影响都不大,因为即便房价涨了也不能变现,但如果不买影响就大了,越到后面可能就越买不起房,或者需要花更多的钱买房。

2、而对投资性购房者而言,买与不买就需要作出一个决断了。

首先,对于一线城市和部分热点二线城市,投资性购房就得谨慎而为,过去一年房价下跌都集中在这些城市,房价上涨的涨幅也明显减小。而且这些城市绝大多数都是调控严厉城市,投资性购房的成本会大大增加。尤其是在国家以“房子是用来住的,不是用来炒的”定调基础下,追求短期价格上涨的投资性购房能获得的回报率恐怕不会很多。

如果是长期持有,靠租金获得回报,这就要看租金的回报率是否值得投资了。其实对于这些城市而言,由于房价已经很高,租金的回报率不会太大,一般也就在3%-4%左右,能到5%已经顶天。但投资性购房通常都是需要贷款,而如今银行贷款利率已经全面上浮,这样的回报率恐怕连银行贷款都还不起。

其次,对于非热点二线城市或三四线城市,房价仍然在涨,部分城市甚至还有不小涨幅。如果以7%以上的回报率来看,值得投资的城市就超过30个,以5%的回报率,值得投资的超过40个。如果把租金回报率算进去,总回报率就应该在8%-11%左右。

但以上的回报率没有考虑资金成本,如果除去银行贷款5.39%的利率(上浮1.1倍),实际回报率为2.61%—5.61%左右。若是这样的回报率,其投资的价值就不大了,毕竟如今连余额宝、银行理财等稳定投资品回报率都能达到4%—5%,又何必去做风险较高的房产投资?除非房价的涨幅能超过10%,这样实际回报率就能超过7%,这才具备一定投资价值。只不过,过去一年中70个大中城市房价涨幅超过10%的只有8个,所以对于投资性购房者来说,可选项显然也并不是很多。

重庆牛皮癣医院:牛皮癣的护理

警惕:佩戴首饰小心患上首饰性皮炎

上海妇科医院_宫颈糜烂的治疗费用是多少?

重庆性病治疗医院哪家好

南京皮肤病研究所在哪个位置_白癜风病人平时如何保养护理呢